Apresentamos um sobrado de 200m² de área construída, com três pavimentos e estrutura robusta, localizado em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas do Ipiranga e a 1k do Metrô Santos-Imigrantes. Ideal para quem busca estabelecer seu negócio em um endereço de prestígio com logística facilitada ou realizar um investimento com alto potencial de retorno. A distribuição em três níveis oferece a flexibilidade necessária para diversas atividades profissionais e de serviços: 1º Pavimento: Estacionamento para 4 vagas de garagem com dois portões automáticos, um diferencial crucial para o atendimento de clientes e fornecedores. Apoio Administrativo, um cômodo no térreo, perfeito para ser utilizado como escritório, recepção ou sala de reuniões privativa. Área de serviços coberta e uma despensa com banheiro para apoio logístico e de colaboradores. Potencial de Expansão/Lazer: Nos fundos, a área de churrasqueira com pia e jardim pode ser adaptada como um espaço de convivência ou utilizada para eventos corporativos. 2º Pavimento: Setores e Atendimento. O andar intermediário é ideal para áreas de convivência ou atendimento ao público: Sala espaçosa com dois ambientes, facilmente convertível em múltiplos coworkings ou grandes setores de trabalho. Copa/Refeitório: Cozinha grande, podendo ser adaptada como copa funcional para a equipe. Apoio Social: Banheiro social para uso de clientes e visitantes. 3º Pavimento: Consultórios e Diretorias. O pavimento superior oferece a privacidade necessária para cargos de gestão ou consultórios: Espaços Privativos: 3 cômodos (quartos originais), incluindo a Suíte Master, perfeitos para salas de diretoria, consultórios ou BackOffice. Piso de Madeira: Confere um acabamento sofisticado e aconchegante aos ambientes privativos. Banheiros: 2 banheiros sociais (incluindo o da suíte) que atendem à demanda do pavimento. Localização Estratégica e Valorização, bairro do Ipiranga, o imóvel oferece excelente visibilidade e fácil acesso, elementos vitais para qualquer negócio. A qualidade da construção e os acabamentos em granito nas escadas reforçam o padrão do investimento. Seja para abrir sua clínica, escritório de advocacia ou como sede de sua empresa, este sobrado oferece a estrutura e o endereço que o seu negócio precisa para prosperar. Não perca esta oportunidade de investimento de uso misto. Entre em contato e agende sua visita!
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